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江城樓市呈現分化走勢 新房上漲二手房下跌

發布時間:2019年10月23日 11:27 來源:楚天都市報

  江城樓市金九呈現分化走勢

  新房價格上漲0.8% 二手房下跌0.8%

  □楚天都市報記者朱澤

  樓市“金九”呈現分化走勢。前日,國家統計局發布的房價指數顯示,武漢上個月新房價格環比上漲0.8%,二手房則下跌了0.8%。“金九”的頹勢,仍在延續。記者探訪樓市發現,進入關鍵的四季度,大小房企均面臨著年度業績壓力,新增房源仍在繼續增加。

  剛需戶型價格上漲最快

  根據國家統計局數據,以新房面積分類來看,90平方米及以下的戶型價格漲幅最快,為1.2%,90至144平方米的為0.6%,144平方米及以上的為0.5%。

  業內人士分析,90平方米及以下的戶型一般來說單價和總價均低于其他戶型,因此對于無房剛需家庭有著天然的吸引力,更容易成交。由于價格基數較低,在高成交量的推動下,價格漲幅自然高于大戶型。

  而在二手房方面,以面積分類來看,144平方米及以上的戶型價格僅跌了0.1%,價格相對比較堅挺。90至144平方米的跌幅最大,達到了1.3%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,從房價指數數據看,全國范圍內,9月份全國70個大中城市二手住宅銷售價格指數環比上漲0.3%,同比上漲4.6%。其中,環比漲幅與8月份持平,同比漲幅則收窄。兩個數據對比著來看,可以發現二手房市場不再強勢,降溫的市場氛圍逐漸在改變房東的預期,使得定價更加平和,因此,后期二手房價格將繼續保持穩定。

  樓市結構性供過于求

  “地鐵口的房子,不限購,有興趣了解下?”昨日,家住武昌積玉橋的馮先生坐地鐵到陽邏辦事,剛出地鐵口就有幾位房產營銷人員湊上前,爭相向他塞樓盤宣傳單。

  不少市民也發現,最近路過東西湖三店、江夏鄭店等地時,總會碰到大爺大媽組團發樓盤宣傳頁,拉他們去看房。“去年看房還得看人家顏色,如今都上街推廣了。”

  樓盤營銷態度和策略的轉變,從一個側面反映了武漢樓市目前面臨的供大于求局面。武漢市房管局上周發布的最新數據顯示,截至9月末,已批準預售尚未網簽的新建商品住宅超過15萬套,面積達1678萬平方米。

  業內人士分析,目前,武漢樓市呈現結構性供過于求的狀態,庫存量已經超過2015年底。前兩年樓市一片向好時,房企紛紛在武漢四環附近區域拿地,由于這些區域目前仍處于規劃階段,產業、配套等非常薄弱,需要時間來獲得購房者認可。

  業內人士認為,四季度房企沖業績壓力較大,房源供應將繼續增加,房價總體上將繼續保持穩定。另一方面,購房者的話語權逐漸加重,買房的套路更少,對于真正有購房需求的市民來說是一個好時機。

(編輯:裴春梅)
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